上海土拍丨三宗核心地块129.1亿元成交，现房销售重构拿地成本

9月21日，上海迎来2026年第九批次土拍。本次共出让3宗地块 ，分别位于浦东金桥板块 、黄埔老西门板块和静安大宁板块
，总出让面积7.16公顷，总建筑面积约17.9万方 ，总起价120.9亿元 。最终3宗地块全部成交
，总成交价约129.1亿元
。

经过143轮竞价 ，上海信泰置业有限公司（中信泰富）以总价197229万元（约19.7亿元）竞得浦东新区Y000902单元19-21地块，楼面价52416元/㎡
，最终溢价29.65%。

资料显示 ，该地块公告号202606401
，用地性质为普通商品房，土地出让面积20904.33㎡ ，规划建筑面积37627.79㎡
，容积率1.8，起始价15.21亿元 ，起始楼面价40430元/㎡ 。

据悉
，该地块周边居住环境优越
。交通方面，地块距9号线台儿庄路站约0.4公里 ，同时邻近中环高架
，可快速通达全市主要核心片区。商业方面，周边布局大拇指广场
、金桥LaLaport、PRISMA新嘉中心等浦东重要商业项目 。医疗方面 ，可便捷抵达复旦大学附属华山医院东院 、浦东新区妇幼保健院等三甲综合医疗机构。同时，地块周边分布金桥公园
、碧云体育公园等多处绿地
，整体居住生态条件优越
。

经过78轮竞价，上海象盈房地产开发有限公司+厦门益悦置业有限公司（象屿建发）以总价705049万元（约70.5亿元）竞得静安区N070302单元117a-09地块 ，楼面价69614元/㎡
，最终溢价5.48%。

资料显示，该地块公告号202606403 ，用地性质为普通商品房
，土地出让面积42200.07㎡，规划建筑面积101280.17㎡ ，容积率2.4
，起始价66.84亿元，起始楼面价66000元/㎡ 。

据了解 ，该地块地块紧邻内环
，距地铁1号线中山北路站直线距离约750米，出行高效便捷
。同时 ，地块地处大宁商圈核心辐射范围，享有大宁世界 、大宁久光 、上海马戏城等商业文化资源。景观生态方面
，地块距大宁公园约1.7公里，西邻彭越浦滨水景观带 。此外 ，周边有静安风华初中、闸北实验小学
，且未来北侧规划引入优质基础教育资源
。医疗方面，邻近上海市第十人民医院
、静安闸北中心医院等。居住品质配套优势明显 。

中海以底价388807万元（约38.88亿元）竞得黄浦区C010302单元271A-03地块 ，楼面价96900元/㎡
。

资料显示
，该地块公告号202606402，用地性质为普通商品房、商业用地 ，土地出让面积8544.05㎡
，规划建筑面积40124.70㎡，容积率4.7 ，起始价38.88亿元
，起始综合楼面价96900元/㎡。

值得一提的是，该地块商业占比10% ，建筑面积3972.47㎡，须竞得人全自持；住宅占比90%
，建筑面积35752.23㎡ 。剔除商业建面 、公共服务设施建面400㎡，实际起始住宅楼面价已经来到了108750元/㎡
。

中指研究院上海数据总经理张文静表示 ，从参拍情况来看
，本批次共吸引8家企业（或联合体）参与。对比"828新政"前几批次表现，房企拿地态度趋于审慎 ，为现房销售环节预留了一定的定价与利润空间 。同时
，结合资金压力
、开发周期等因素综合考量，本次低总价、低容积率的浦东金桥地块受到市场（5家企业/联合体）更多关注。

总体来看 ，“828新政”后开发商已将现房销售所对应的资金成本纳入拿地成本统筹考量
。短期来看
，"828新政"相关城市细则出台传导仍需时间，市场正处于预期重构与策略再校准的过程中。中长期而言 ，随着现房销售配套政策逐步落地 、融资环境改善
，房企拿地意愿有望稳步修复，但拿地逻辑或将更加强调风险可控与周转效率 ，而非单纯追求规模扩张 。